蒲陽建設
都市更新是臺灣在21 世紀都市永續發展必須要走的一條路,都市更新是在都市計畫範圍內，以公共利益為前提，改善居住的環境和機能，創造更多的工作機會提昇社會經濟，更積極的意義則是全面性的都市再生。對居住安全性來說，政府希望鼓勵民眾將老舊房屋改建成安全的新建築物，增強公共安全；對於土地及建物的所有權人的利益，可以減免地價稅、房屋稅、土地增值稅；更重要的是，還可以獲得政府的獎勵容積，增加樓地板面積。
徵求大台北地區土地合建買賣，都市更新開發及土地整合開發之技術服務，使用表單與我們聯絡或直接來電諮詢：
更新單元區位、範圍及面積
本更新單元位於板橋區三民路二段及民生路一段路口，原更新單元範圍包含新北市板橋區海山段1007地號等53筆土地之「公十五住宅區附帶條件案」以及周邊畸零地912-4、975-1、976-1、994等4筆土地，面積合計3,414㎡。本案於事業計畫報核後原納入更新單元內海山段912-4、975-1、976-1等3筆土地經板橋區公所更正為公園用地，後經更新審議委員會排除上述3筆土地，更新單元範圍更正為54筆土地，土地面積3370平方公尺。
土地及合法建築物權屬
本更新單元為板橋區海山段1007地號等57筆土地，面積合計3,414㎡。其中地號977、980、981為公有土地，地號1047為公私共有土地，公有土地面積共計228.50 ㎡，土地所有權人共152人。
本更新單元內建物皆為民國54-60年間所興建加強磚造建物。其合法建築物門牌共計109戶，面積合計7,685.70㎡，建物所有權人共104人。
處理方式及區段劃分
本更新單元全區劃分為重建區段，無整建及維護區段。
細部計畫及其圖說
- 變更範圍應以都市更新方式整理開發建築，其法定空地（至少為基地面積之40%）應緊鄰公園用地集中留設做為開放空間供公眾使用。
- 為獎勵都市更新，本建築總樓地板面積訂為16,100㎡，其計算式：3,349㎡×60%×4（樓）×2=16,100㎡（取整數）
- 本變更案不得再適用其他容積獎勵（例如:都市更新容積獎勵、容積移轉、綜合設計獎勵等相關獎勵）規定。
- 本案都市更新之住宅興建高度，至少7樓層以上為原則，經相關主管機關依建築技術規則等相關規定詳予審核，並盡量降低建蔽率，以集中留設更多法定空地作為開放空間供公眾使用。
- 將來改建時，建築物配置及設計需先送都市計畫審議委員審查同意後才准請照建築。
- 本案附帶條件「2」倍之都市更新獎勵係數期限，由原都市計畫發布實施後3年內動工之規定，變更為公十五都市更新事業計畫及權利變換計畫發布實施3年內改建動工。
申請獎勵項目及額度
- 為獎勵都市更新，本建築總樓地板面積訂為16,100㎡，其計算式如下：(1)密集合法房屋基地面積3,349㎡ (2)3,349㎡×60%×4（樓）×2=16,100㎡（取整數）
- 本變更案不得再適用其他容積獎勵（例如:都市更新容積獎勵、容積移轉、綜合設計獎勵等相關獎勵）規定。
- 「2」倍之都市更新獎勵，需於公十五之都市更新事業計畫及權利變換計畫發布實施後3年內改建動工始得保留，否則降為「1.5 」倍。
- 畸零地容積計算，其餘相鄰畸零地地號994土地面積為21㎡，法定容積為63㎡（住宅區法容300%）。
- 本案都市更新之總允建容積為：16,100+63=16,163㎡
-
建築量體與高度
本案擬興建地上22層及地下5層之SRC鋼骨鋼筋混凝土造之集合住宅，建築物高度A棟為76.2公尺、B棟為77.1公尺。
停車位數及車道出入口
本案車道出入口設於基地西南側(民生路一段)，為坡道式之車道，地下一層規劃自行車位91輛及機車位304輛，地下二層至地下四層規劃汽車停車位289輛。
都市設計及景觀計畫
- 建築造型、量體 - 建築外觀上區分為垂直向度的延伸與交錯及水平向度的堆疊，以達到和諧的平衡關係，也賦予外觀特殊的建築語彙。
- 色彩計畫 - 外觀材料為白色石材、白色系面磚、灰色抿石子、灰色色板玻璃，基座搭配深灰色石材。
- 天際線 - 以建築物屋突牆板的框架轉換產生天際線的變化。
-
公共設施興修改善及公益設施設置計畫
本案之法定空地(至少為基地面積之40%)會緊鄰公園用地集中留設做為空放空間供民眾使用，並協助開闢做綠美化，以連接兩側公園景觀。
現有巷道之廢止及改道
本案全區以重建方式進行都市更新，重建後更新單元範圍內之現有巷道(三民路二段220巷)及南側現有通道將失其功能，故於本案進行都市更新重建時一併申請現有巷道廢止。
實施方式及有關費用分擔
本都市更新重建案以蒲陽建設股份有限公司擔任實施者，以權利變換方式實施，並以都市更新權利變換實施辦法及相關規定，將更新後之建築物及土地分配與原土地所有權人。
有關費用分擔 - 本都市更新事業之相關費用，依都市更新條例第30條第1項規定，應以權利變換範圍內之土地所有權人按其更新前之權利價值比例分擔，並以更新後應分配之土地及建築物折價抵付，其共同負擔項目詳計畫書內容。
- 101年5月26日-自辦事業計畫公聽會
- 101年5月31日-申請事業計畫報核
- 102年1月25日至102年2月23日-公開展覽期間
- 102年2月20日-公辦事業計畫公聽會
- 102年4月12日-召開第一次專案小組審議委員會
- 102年10月28日-召開第二次專案小組審議委員會
- 103年1月24日-召開第三次專案小組審議委員會
- 103年11月21日-公辦聽證會
- 103年12月19日下午2時召開事業計畫審議大會
- 105年3月事業計畫發布實施
- 105年10月29日早上9點30分權利變換計畫公聽會(地點:板橋區民生路一段30號)
- 權利變換申請分配期間自105年10月30日起至105年11月30日止，共計31日
- 公開抽籤日105年12月17日早上9點30分(地點:板橋區民生路一段30號)
- 權利變換計畫報核106年2月21日
- 權利變換計畫公開展覽106年8月4日至106年9月9日
- 權利變換計畫公聽會106年8月15日
- 權利變換計畫第1次小組會106年10月25日
- 權利變換計畫第2次小組會107年4月12日
- 權利變換計畫估價說明會107年6月9日
- 信託說明會108年3月30日
- 權利變換計畫第3次小組會108年9月20日
- 權利變換計畫第4次小組會110年12月30日
- 權利變換計畫聽證會111年10月20日
- 召開權利變換計畫審議大會 111年11月25日
- 權利變換計畫發布實施112年9月2日
權利變換計畫書內容及簡報
估價報告書內容及會議記錄及簡報
擬訂新北市板橋區海山段1007地號等54筆土地都市更新事業計畫，計畫核定版本及其他版本